Văn phòng cho thuê giảm giá để...lấp trống
Giảm giá do nguồn cung lớn
Kinh tế suy thoái đã ảnh hưởng thị trường văn phòng cho thuê. Để lôi kéo và giữ chân được khách hàng của mình, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã buộc phải giảm giá cho thuê.
Nguồn cung cho thuê tăng buộc phải giảm giá.
Điển hình như giá chào thuê văn phòng hạng A của Toà tháp CEO nằm trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) giờ chỉ ở mức 25 - 40 USD/m2/tháng, nghĩa là thấp hơn khoảng 20 - 30% so với mức giá thị trường. Theo chủ đầu tư, chiến lược của họ lúc này là cố gắng lấp đầy diện tích. Tuy nhiên, trước thực tế hiện nay, không dễ để đạt được điều đó.
Tại Hà Nội, giá văn phòng cho thuê trung bình giảm khoảng 10 - 20%. Cụ thể giá thuê văn phòng hạng A ở khu vực Hà Nội hiện đang dao động trong khoảng 47 - 49 USD/m2/tháng, thấp hơn khoảng 10% so với hồi cuối năm 2008, cùng với đó là tỷ lệ trống có xu hướng gia tăng. Trong khi đó, năm 2009 tiếp tục vẫn có những dự án mới hoàn thành và đưa vào sử dụng, gây sức ép lớn về giá cho thuê.
Tính trên bình diện chung, mức giảm giá cao nhất chủ yếu tập trung ở các văn phòng hạng B, C. Hiện giá thuê văn phòng hạng B khoảng trên 30 USD/m2/tháng, hạng C có giá dao động từ 15 - 20 USD/m2/tháng, giảm khoảng 20% so với những tháng cuối năm 2008.
Ở tất cả các hạng, mức giá thuê thực tế giảm mạnh do nhiều nơi đang áp dụng các phương thức khuyến mãi như tăng thời gian miễn giá thuê trong khi vẫn giữ mức giá chào công bố.
Tại TPHCM có mức giảm mạnh hơn. Theo đánh giá của Savills Việt Nam, hiện tại giá thuê ở các tòa hạng B chỉ khoảng 30 - 35 USD/m2/tháng trong khi đỉnh điểm của thị trường năm 2008 giá thuê văn phòng ở các tòa nhà tương tự có thể đạt đến 65 - 70 USD/m2/tháng, như vậy giảm tới 50%.
Tuy nhiên, giá thuê ấy nếu so với nhiều nơi trong thành phố vẫn là quá cao bởi ngay tại cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, nhiều tòa nhà văn phòng loại B hiện nay đã treo bảng cho thuê với giá chỉ... 19 USD/m2/tháng…
Hầu hết khách thuê và chủ đầu tư đều nhận thức được xu hướng thị trường hiện tại. Các chủ đầu tư nhận ra họ cần phải cạnh tranh ngày càng quyết liệt để thu hút khách thuê. Dù mức giá cho thuê thấp nhưng vấn đề quan trọng hơn được đặt ra cho các chủ đầu tư là phải duy trì tỷ lệ trống thấp trong khi có một nguồn cung mới đáng kể đang vào thị trường.
Riêng Hà Nội, dự kiến sẽ có tới 100.000 m2 văn phòng hạng B và 13.000 m2 văn phòng hạng A đi vào hoạt động trong năm nay. Những tháng còn lại của năm 2009, giá cho thuê văn phòng trên địa bàn TPHCM sẽ tiếp tục tụt giảm, bởi nguồn cung mới dồi dào (khoảng 130.000 m2 trong năm 2009).
Đưa về giá trị thực
Với những gì đang diễn ra, năm 2009 được nhận định là thị trường văn phòng ở Hà Nội, TPHCM có nhiều sự điều chỉnh. Nhìn từ mọi khía cạnh, áp lực về nguồn cung và giá thuê mà thị trường đã trải nghiệm trong thời gian vừa qua cần được giải tỏa. Rõ ràng thời điểm hiện nay không còn giống như cách đây khoảng 1 năm, khi mà bên cho thuê có được một ảnh hưởng đáng kể đối với thị trường bất động sản.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, để đạt được mục tiêu tăng trưởng, giá thuê văn phòng ở Việt Nam cần cạnh tranh với các thành phố khác trong khu vực.
Nếu muốn thu hút được các doanh nghiệp mở văn phòng mới hay chi nhánh, mức giá cho thuê văn phòng của Hà Nội, TPHCM cần phải cạnh tranh so với các trung tâm văn phòng khác của khu vực như Thượng Hải, Bangkok, Seoul và Kuala Lumpur... tất cả những thành phố trên đều có mức giá thuê thấp hơn nhiều.
Các chuyên gia cũng có chung nhận định, xu hướng giảm giá chỉ có thể chấm dứt khi kinh tế hồi phục thực sự. Lúc ấy, các doanh nghiệp sẽ mở rộng hoạt động và giá cho thuê văn phòng mới có thể tăng trở lại. Tuy nhiên, mức tăng khi ấy sẽ không còn chóng mặt như trước đây khi đã được bổ sung một nguồn cung dồi dào.
Đặc biệt, những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy nhanh tốc độ đưa giá cho thuê văn phòng ở Hà Nội, TPHCM trở lại với giá trị thực, một tin vui không chỉ cho khách thuê, cho thị trường BĐS nói riêng mà cả đối với nền kinh tế trong nước nói chung.
