Nhà ở giá trên 600 triệu đồng có thể chịu thuế 0,03%

Theo giải trình của Bộ Tài chính, sau gần 3 tháng tổ chức trưng cầu ý kiến của 17 bộ ngành và 41 tỉnh thành, đa số nhất trí ngưỡng khởi điểm chịu thuế đối với nhà ở là 600 triệu đồng. Mức này được coi là phù hợp với thu nhập của đại bộ phận những người làm công ăn lương, cán bộ hưu trí...

Quan điểm của Bộ Tài chính, giá khởi điểm tính thuế nhà 600 triệu đồng được xây dựng dựa trên cơ sở lấy định mức 37,5 m2 (theo quy định của Chính phủ) cho một người với bình quân một hộ gia đình có 4 người. Theo đó, với diện tích khởi điểm chịu thuế là 150 m2 và giá 1 m2 nhà xây dựng mới khoảng 4 triệu đồng mỗi m2 thì giá khởi điểm tính thuế 600 triệu đồng (150 m2 x 4 triệu đồng một m2 = 600 triệu đồng) là phù hợp.

Sau khi lấy ý kiến các đơn vị có liên quan, Bộ Tài chính đã sửa đổi lại nội dung quy định về thuế suất đối với nhà tại dự thảo Luật. Trong đó giá tính thuế của nhà đến 600 triệu đồng thì không đánh thuế, còn phần trên 600 triệu đồng thì áp dụng mức thuế suất là 0,03%. Trước đó, Bộ đề xuất áp dụng mức thuế 0,05% đối với nhà ở có giá trên 600 triệu đồng. Thuế suất áp dụng với nhà trên 1,2 tỷ đồng là 0,1%.

Giá tính thuế được xác định theo diện tích và giá tính thuế của 1m2 nhà, đất. Trong đó, quy định giá nhà đất để tính thuế được giữ ổn định trong vòng 5 năm.

Về hạn mức đất tính thuế, một số ý kiến cho rằng mức thuế suất 0,05% là tương đối cao, số thuế phải nộp của người dân sẽ tăng 2-3 lần, có nơi tăng 5-10 lần so với hiện hành, dẫn đến khả năng nộp thuế gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vùng nông thôn. Bộ Tài chính đã điều chỉnh mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức xuống là 0,03%, bằng với thuế suất nhà ở.

Dự thảo quy định 6 đối tượng nằm trong diện được miễn giảm thuế 50% gồm các dự án thuộc lĩnh vực được ưu đãi và nằm trên địa bàn gặp khó khăn, các gia đình thuộc diện chính sách thương bệnh binh, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hằng tháng, các hộ gia đình gặp khó khăn thiên tai hỏa hoạn...

Dự thảo Luật Thuế nhà đất đã cơ bản hoàn thiện và Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ tháng tới.

Luật Thuế Nhà đất dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2011, thay thế Pháp lệnh Thuế nhà, đất có hiệu lực thi hành từ năm 1994. Pháp lệnh Thuế nhà, đất hiện hành chỉ quy định đất ở và đất xây dựng công trình phải đóng thuế, còn các loại nhà ở chưa thuộc diện chịu thuế.

Nhà ở áp dụng thuế suất tính theo năm như sau:

Đất ở áp dụng thuế suất theo biểu thuế luỹ tiến từng phần: