Sau khi thông cầu Phú Mỹ: Bất động sản có phá vỡ được sự trầm lắng?
Liên tiếp trong hai tháng 7 và 8.2009, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM rơi vào tình trạng trầm lắng đáng sợ sau khi trải qua một đợt sốt mang tính cục bộ kéo dài trong suốt ba tháng 4-6.2009.
Chưa có cú hích nào cả!
Anh Trần Bình - một chuyên viên môi giới mua bán nhà đất cho một sàn giao dịch BĐS khá có tiếng tăm trên địa bàn quận 2 - cho biết: "Thị trường ảm đạm quá, tụi em cũng trông chờ vào việc thông xe cầu Phú Mỹ sẽ tạo ra một sự đột phá trên thị trường giống như việc thông xe cầu Thủ Thiêm tháng 1.2008, nhưng một tháng nay thị trường vẫn im ắng lắm.
Giá đất dự án trên địa bàn quận 2 trong tháng 5 và 6.2009 có nhích lên chút ít nhờ sự lạc quan của nền kinh tế, nhưng sang tháng 7 và 8.2009 thì lại tụt dốc đáng kể. Cho đến bây giờ sau khi cầu Phú Mỹ đã chính thức thông xe, nhưng thị trường vẫn chưa có biểu hiện gì lạc quan".
Anh Bình dẫn chứng: "Dạo đầu năm, giá nền biệt thự loại trung trong dự án của Cty Huy Hoàng nằm trong khoảng 25 -30 triệu/m2, tháng 6 lên được 3 triệu/m2 khoảng 10% nay xuống lại còn 26 -27 triệu đồng/m2, cao nhất là 32 triệu. So với dạo đầu năm, giá chẳng tăng được bao nhiêu".
Trước sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ, giới kinh doanh BĐS đã từng kỳ vọng, sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ sẽ tạo ra một sức bật cho thị trường BĐS khu vực các quận 2 và 9, xa hơn nữa là thị trường BĐS huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai trong tình cảnh thị trường đang ảm đạm, nhưng thực tế thì không được như sự kỳ vọng.
Ngày 3.9, một ngày sau khi thông xe cầu Phú Mỹ, trao đổi với PV Lao Động, ông "trùm" môi giới mua bán đất dự án khu vực quận 2 Lâm Văn Chúc - Chủ tịch HĐQT CTCP địa ốc Phúc Đức - cho biết: "Cả tháng nay thị trường cứ bình bình, giá cả thì đứng, có nơi giảm một ít. Trước đây, mỗi khi có một sự kiện gì mới, mỗi ngày văn phòng tiếp cả trăm khách hàng, còn điện thoại thì reo liên tục. Hôm qua chưa thông xe, hôm nay cầu Phú Mỹ thông xe rồi mà vẫn chưa thấy gì khác lạ".
Diễn biến về giá nhà đất trong các dự án hàng top của quận 2 một ngày sau khi thông xe cầu Phú Mỹ vẫn chưa có gì thay đổi. Hiện nay đứng đầu về giá vẫn thuộc về 2 dự án An Phú - An Khánh và Huy Hoàng. Giá đất đỉnh nhất trong dự án Huy Hoàng thuộc về các nền nhà phố đối diện khu trung tâm hành chính quận 2, được chào bán 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án An Phú - An Khánh giá cao nhất là 54 triệu đồng thuộc về loại nền nhà phố mặt tiền đường Song Hành xa lộ Hà Nội.
Trông vào sự phát triển dài hạn
Ông Lâm Văn Chúc cho rằng, thị trường BĐS khu vực các quận phía đông thành phố là thị trường đầu tư có tính dài hạn để lý giải vì sao thị trường BĐS khu vực phía đông thành phố hầu như không có phản ứng gì trước sự kiện thông xe cầu Phú Mỹ.
Cũng theo ông Chúc: "Từ trước đến nay, thị trường BĐS khu vực quận 2 và quận 9 không phát triển nhanh bằng thị trường khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Mức độ tăng giá cũng chậm hơn đáng kể. Ngược lại, thị trường khu vực phía đông, đặc biệt là quận 2 lại phát triển đều hơn thị trường khu nam. Thị trường khu vực phía đông thành phố nếu có tăng giá thì tăng chậm, nhưng tăng đều. Hầu hết những NĐT BĐS khi quyết định đầu tư vào quận 2 và quận 9 đều xác định đầu tư theo hướng lâu dài. Trong khi đó, ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn, những NĐT lại có xu hướng đầu tư lướt sóng, mua nhanh bán nhanh theo đà tăng giá. Hết đà tăng giá thì mọi chuyện đâu lại vào đó".
Nhận định về thị trường BĐS khu vực phía đông thành phố trong thời gian tới, ông Lâm Văn Chúc cho rằng: "Tôi nghĩ, trong vòng 6 tháng nữa, thị trường sẽ có những biến động. Khi đó, sự kết nối giữa quận 2 và khu trung tâm thành phố sẽ tốt hơn, sẽ có thêm hầm Thủ Thiêm, thông xe đại lộ Đông - Tây, cầu Phú Mỹ hoàn thiện đưa vào sử dụng... Vì vậy, bây giờ là thời điểm thích hợp để đầu tư vào BĐS trên địa bàn các quận khu vực phía đông, đặc biệt là quận 2.
